То то я и думаю, почему мне тоже такое заочное голосование приносили, а забрать листы не забрали. А я дурак, там свое мнение излагал. Жду, жду - никто не приходит.

наши времена еще не кончились

ура!!! мы тоже побежали печатать такие бюллетени! спасибо за подсказку, мы бы сами не догадались! щас мы всех обманем и цены в 3 раза поднимем!

В соответствии с ч.1 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Жилищным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом. В п. 2 ст.161 ЖК РФ однозначно определены способы управления многоквартирным домом, однако, вопрос о выборе управляющей компании не предусмотрен перечнем вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников МКД, установленных нормами ст. 44 Жилищного Кодекса РФ, так как передача общего имущества многоквартирного дома управляющей компании в оперативное управление, представляет собой не акт использования собственниками принадлежащего им имущества( земельного участка, подвала, стен, крыши и т.д) , а акт распоряжения общим имуществом, который связан с передачей имущества в оперативное управление управляющей компании всеми его собственниками. Нормами п.2 ст. 36 ЖК РФ, установлено, что каждый собственник самостоятельно владеет, пользуется и распоряжается не только принадлежащим ему помещением квартиры, но и имущественным комплексом, выступающим в обороте как сложная неделимая вещь. В силу норм ст. 133-135, 289, 290, 273, 552 ГК РФ и п. 2 ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», регистрация права собственности на квартиру одновременно является актом регистрации права собственности гражданина на общее имущество многоквартирного дома, которое в силу указанных норм Закона, не является муниципальной собственностью, и не находится в зависимости от выбора способа управления своим имуществом и не связано с выборами управляющей компании. Более того, отношения собственников многоквартирного дома, связанные с распоряжением общим имуществом дома, не регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ, а регулируются нормами ст. 246 ГК РФ, которые предусматривают, что распоряжение общим имуществом дома, в том числе передача его в управление управляющей организации, осуществляется только по соглашению всех сособственников, а не «большинством голосов таких сособственников». Нормами п. 2 ст. 161 ЖК РФ определены способы управления многоквартирным домом, и нормами ч.5 ст. 161 ЖК РФ не установлена обязанность собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. При этом, Постановлением Правительства РФ от 6.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» установлены правила по отбору управляющей компанией, согласно которым такая компания должна иметь обязательный фонд обеспечения исполнения обязательств, размер которого не может быть менее ½ и более ¾ цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца Нормы ст. 45 – 48 ЖК РФ, исключают участие любых лиц, не являющихся собственниками помещений, при проведении собрания собственников дома. При этом, права и обязанности собственника жилья в многоквартирном доме по статьям 210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.153 и ст. 155 ЖК РФ могут возникнуть только при условии соблюдения норм ст. 8 ГК РФ, ст. 10 ЖК РФ и ст. 162 ЖК РФ, и именно в Законе – ЖК РФ, императивными нормами, указанными в п.1 ст. 162 ЖК РФ определено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а императивными нормами п. 9 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом, утверждение о том, что решения общего собрания, по вопросам поставленным на голосование, являются обязательными для всех собственников многоквартирного дома, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, не соответствуют нормам материального права, указанным в Законе, так как нормы ч.1 ст. 46 ЖК РФ, не распространяются на порядок принятия решений, предусмотренных п. 1 - 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ(вопросы пользования общим имуществом дома). Более того, количество голосов необходимых для принятия решения на собрании, определяется не количеством собственников, а количеством голосов, которым обладает каждый собственник дома, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в конкретном доме. Возложение на управляющие организации функций «представителя интересов собственника» являются нелегитимными. Наделение управляющей организации ролью «финансового посредника», «участника в расчетах» также является неправомерным и противоречащим ч. 4 и 7 ст. 155 ЖК РФ. Управляющая организация, которая оплачивает услуги ресурсоснабжающих организаций за счёт средств населения, а не за счёт собственных средств, не может считаться управляющей организацией, так как является агентом, который приобретает коммунальные ресурсы у организаций коммунального комплекса не за счет собственных средств, а за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений., что подтверждено в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года (вопрос 26) и в письме Министерства регионального развития РФ от 3 мая 2007 г. № 8326-РМ/07 «О разъяснении правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, в части заключения договоров между ресурсоснабжающими организациями, исполнителями коммунальных услуг и собственниками жилых домов и помещений в многоквартирных домах». Несоблюдение условий выбора управляющей организации (отсутствие конкурсного порядка выбора управляющей организации, отсутствие воли общего собрания собственников по выбору способа управления, отсутствие договора с собственниками помещений на их условиях), противоречит гражданскому законодательству. Между тем, сделка по распоряжению чужим имуществом без надлежащего управомочия (ст. 302 ГК РФ) является нарушением закона, и является основанием для признания такой сделки ничтожной. А где прокуратура!!!!! Кроме того, смотри Письмо Министерства регионального развития РФ от 5 марта 2009 г. N 6093-АД/14 "Об установлении органами местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме"

Решение Верховного Суда РФ от 10 августа 2009 г. N ГКПИ09-830 Решение Верховного Суда РФ от 1 июля 2009 г. N ГКПИ09-527

а своими словами и кратко не мог? нахуй тут эта понятная только юристам портянка

Ну а чо жытели саме своим бездействием "выбрали" управляющую компанию. А им веть говорили: ШЕВЕЛИТЕСЬ ТОВАРИЩИ, ВЫБИРАЙТЕ СЕБЕ ФОРМУ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ!

вообще то провести перевыборы можно в любой момент!
тем более что для этого достаточно одного недовольного собственника....

Управляющая компания не имеет прав на собственность дома, а следовательно прав на проведение собрания и формирование повестки собрания. Это право принадлежит только собственникам дома. УК- это ООО, и является коммерческой организацией, которая без согласия собственников дома и при отсутствии оснований, установленных Законом, завладела имуществом дома, для извлечения прибыли.
Все уведомления УК-самозванцев рассчитаны на юридическую безграмотность и направлены на принуждение граждан согласиться с ценой содержания, установленной самой УК. А конкурсы по отбору УК не проводятся, потому что УК, осуществляя коммерческую деятельность и собирая сотни тысяч рублей, работают незаконно, так как они-организации-пустышки и сами ничего не производят, а только «управляют» чужим имуществом , однако, с уставным капиталом 10-100 тыс. рублей, они не могут быть участниками гражданского оборота, так как не способны нести ответственность за сохранность чужого имущества. Поэтому имущество, которое обязывает УК нас содержать, никому не известно.
Но как можно определить цену его содержания, не зная его состав и перечень работ, связанных с его содержанием? При этом в цене содержания имущества дома, УК закладывает содержание штата самой УК- зарплату, премии, содержание офисов, и многое другое, не имеющее отношения к самому имуществу дома. И себя она не обидит, а следовательно не заинтересована раскрывать цену содержания.
Однако, ст. 162 ЖК обязывает управляющие компании отчитываться перед собственниками МКД за расходование средств за истекший год перед согласованием цены содержания на следующий год, а ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Правительства РФ от 30.12.2009 N 1140 установлен состав и порядок раскрытия информации организациями коммунального комплекса не только на официальном сайте, но и вменена обязанность предоставлять информацию по письменным запросам потребителей.

Однако придётся в свою спальню пускать квартирантов....А как иначе свои "сто квадратных метров" оплачивать одной?

верное решение

у нас УК "Содружество" г.Тюмень вообще в погоне за чужими копейками имеет особенность проводить голосования или другие принятия решении по стольку раз пока не станет результат их устраивающий.
руководитель "Содружества" Ольга Александровна в наглую пользуется юридической безграмотностью жителей обслуживаемых домов а иначе мошенничает вводя людей в заблуждение.
Успокаивает лишь то что в Тюмени порядка восьмидесяти УК и несомненно появится достойная.